Перейти к основному содержанию

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

(№ 269361) Вопрос задал(а):
Гусев Р. Е.
29 мая 2017 г. 17:18:39

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку. Юридическая помощь должникам. Законодательство России для каждого гражданина страны предусматривает возможность возврата НДФЛ при приобретении недвижимости, в т.ч. по договорам ипотеки. Это значит, что человек, купивший квартиру или дом, вправе получить обратно 13% от стоимости данного жилья.

Но такая возможность даётся не всем, а только тем людям, которые имеют доход, облагаемый НДФЛ. У граждан, решивших приобрести недвижимость, зачастую возникает немало вопросов относительно возврата подоходного налога. И это неудивительно, ведь такая процедура имеет массу нюансов.

Имущественный вычет. Осуществив покупку того или иного жилья, человек получает возможность воспользоваться вычетом в сумме осуществлённых расходов. Но надо учитывать, что максимальная сумма вычета имеет ограничение 2 млн. рублей. Такое правило установлено п. 3 ст. 220 НК РФ. Таким образом, если, к примеру, вы приобрели квартиру стоимостью 3 млн.

рублей, то получите максимальный вычет 2 млн. рублей. Если же недвижимость обошлась вам, скажем, в 1,5 млн. то и вычет будет равен 1,5 млн. рублей. При этом остатком суммы вы сможете воспользоваться при приобретении другого объекта недвижимости. Обратите внимание! Такой порядок применяется только в отношении жилья, купленного после 01.01.2014 г. До этого срока воспользоваться вычетом можно было лишь по одному приобретаемому объекту.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с возвратом налога при покупке квартиры в ипотеку, то вам следует помнить, что. Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов. Обратиться за консультацией через форму.

Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу. ☎ для Москвы и МО: 8 495 118-24-82. ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 812 425-67-81. Дополнительный вычет по процентам.

Если недвижимость приобретается с использованием ипотеки, появляется возможность претендовать на дополнительный вычет в сумме уплаченных процентов. Такое право закреплено п. 1 ст. 220 НК РФ. Сумма данного вычета тоже имеет ограничение 3 млн. рублей. То есть если, например, ваши проценты по кредиту составили 2,5 млн. рублей, то вычет вы получите в такой же сумме.

Если же переплата составила 4 млн. рублей, вам будет предоставлен максимальный вычет - 3 млн. рублей. Обратите внимание! До 01.01.2014 года дополнительный вычет не ограничивался максимальной суммой, а предоставлялся в размере уплаченных фактически ипотечных процентов. Когда возникает право на возврат НДФЛ при покупке жилья в ипотеку. Такое право появляется в году, когда была осуществлена регистрация права собственности на объект недвижимости.

При этом отсчёт следует вести от даты, указанной в свидетельстве. За получением вычета можно обратиться как непосредственно в год покупки жилья, так и в последующие годы. Однако учитывайте, что вернуть можно только тот налог, который вы заплатили не более трёх лет назад. К примеру, если вы в 2014 году купили квартиру, а за вычетом обратились лишь в 2018-м, налог вам вернут только за 2017, 2016 и 2015 годы. Что касается дополнительного вычета, то им можно пользоваться по мере уплаты процентов по ипотеке.

Допустим, вы приобрели жилье 1 марта 2015 года, и за 10 месяцев уплатили проценты в размере 200 тыс. рублей. В 2016 г. можно вернуть 13%, т. е. 26 тыс. рублей. Учёт расходов при предоставлении вычета. Условно произведенные на приобретение жилья расходы можно поделить на 3 группы.

Покупка недвижимости. Уплата ипотечных процентов. Уплата процентов по займам, которые получены для перекредитования ипотеки. Обратите внимание! Согласно п. 8 ст. 220 НК РФ право на вычет по процентам возникает в отношении лишь одного объекта недвижимости. Поэтому, если вы приобрели несколько квартир в ипотеку, вернуть 13% от уплаченных процентов сможете только по одной из них.

Как было сказано выше, в составе расходов при предоставлении вычета также учитываются и проценты по займам, взятым для перекредитования ипотеки. Здесь речь идёт о ситуации, когда человек для погашения ипотеки берёт кредит в другом банке. В этом случае можно учесть в составе вычета проценты по второму ипотечному кредиту. Какие документы требуются для получения вычета. Сразу нужно сказать, что есть два способа вернуть налог. Можно подать декларацию в ИФНС по окончании налогового периода и вернуть удержанную за год сумму налога единовременно, а можно получить в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет и предоставить его работодателю в таком случае на работе с вас прекратят удерживать НДФЛ.

При выборе первого варианта по окончании года, за который вы хотите вернуть налог, нужно подать в налоговый орган следующие документы. декларацию 3-НДФЛ. заявление на вычет. договор купли-продажи недвижимости.

свидетельство о праве собственности. документы, подтверждающие понесенные расходы (к примеру, расписка о получении денег. Для получения вычета по процентам нужно предоставить. кредитный договор. документы, подтверждающие оплату процентов (банковская справка, выписка по счёту. Если вы хотите возвращать подоходный налог через работодателя, необходимо получить в налоговой инспекции уведомление, подтверждающее право на использование вычета. В уведомлении должна указываться также сумма вычета.

Для этого нужно предоставить в ИФНС соответствующее заявление и документы, о которых уже было сказано выше (за исключением декларации 3-НДФЛ. Итак, при приобретении жилой недвижимости в ипотеку можно воспользоваться сразу двумя имущественными вычетами: в размере расходов на покупку жилья, но не свыше 2 млн.

рублей, и в размере процентов по кредиту, но не свыше 3 млн. рублей. Таким образом, появляется возможность вернуть налог в сумме до 260 и 390 тыс. рублей соответственно. Чтобы получить возврат НДФЛ, требуется обратиться в налоговый орган с полным пакетом документов. Если сбор необходимой документации и составление декларации вызывают у вас затруднения, предпочтительно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.


(№ 269361) Вопрос задал(а):
Гусев Р. Е.

sevimliler.ru

Юридическая консультация онлайн

Вопрос:"Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку", ответ через формы связи или по телефонам

 

Копирование материалов с сайта запрещено. Все права защищены.

 

© sevimliler.ru 2006-2018