Перейти к основному содержанию

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

(№ 440338) Вопрос задал(а):
Белов Б. Е.
8 июня 2017 г. 22:27:57

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли. В результате приватизации. которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей.

Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью. При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли.

Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну. К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории. Выделение доли в квартире. Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.

Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

Порядок выделения доли в натуре квартиры. Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение.

Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд. При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется. Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.

С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок. Добровольное выделение доли. Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму.

Составляют соглашение о выделении доли. Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать. Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему.

И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью. Регистрируют все изменения в органах Росреестра. Выделение доли через суд. Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд.

Для этого ему нужно. Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли.

Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются. документы права собственности на объект. документы из БТИ. заключение экспертов о возможности выделения доли. квитанцию об оплате пошлины. дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие. При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре. Оформление выделения доли. И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения.

Для этого нужно подать в регцентр документы. Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся – изменения в их собственности. Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли. Свидетельства права собственности и документы из БТИ. Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные – у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных.

Часто, когда сособственники находятся не в лучших отношениях, оформляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире. Будьте осторожны: если вы не оплачиваете счета в течение трех месяцев, вам могут отключить горячую воду за неуплату. Подробнее об этом здесь. Другие действия с долей. Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей.

Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям. Если отношения у собственников не очень дружеские – можно написать им заказные письма с предложением купить долю.

Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа. Если отношения хорошие – другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре. Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости – составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре.

При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща. Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников. Если они будут против – сдавать свою долю нельзя. Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц. Важно: дарение означает, что за свою долю собственник не должен получать никакого вознаграждения. Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под прикрытием договора дарения.

В итоге все раскрывалось, сделку признавали притворной, а собственник еще и получал наказание за нарушение закона. Нет похожих статей.


(№ 440338) Вопрос задал(а):
Белов Б. Е.

sevimliler.ru

Юридическая консультация онлайн

Вопрос:"Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли", ответ через формы связи или по телефонам

Похожие вопросы

 

Копирование материалов с сайта запрещено. Все права защищены.

 

© sevimliler.ru 2006-2018